השקעה בנדל"ן בבודפשט

ישראלים רבים מוצאים את ההשקעות שלהם לעיתים דווקא במדינות מעבר לים, החל ממגרשים במדינות שונות ברחבי ארצות הברית, נכסים לטווח הקצר ולטווח הרחוק באיים כמו יוון או קפריסין. כך או כך נראה כי הישראלים הצליחו (שוב פעם) למצוא מגוון של דרכים חדשות להשקעה, אחת מהן היא שבהחלט נחשבת לפייבוריטית היא לא אחרת מאשר העיר בודפשט, עיר הבירה של הונגריה והיא ממוקמת כשער שבין הצד המזרחי והצד המערבי של אירופה. אבל בכדי שתוכלו להשקיע בצורה נכונה וחכמה חשוב שתכירו את הדגשים שלהם תצטרכו לשים דגש ולשים לב אליהם לפני שאתם סוגרים עסקה. אז למה שווה להשקיע בבדופשט? מה מייחד אותה מבין מבחר השקעות נדל"ן בחו"ל? ומה הם הדברים החיובים בהשקעה בעיר מהסוג הזה? עיר אירופאית עיר הבירה של הונגריה הייתה עד לתחילת שנות התשעים תחת משטר קומוניסטי אשר שלט במרבית היבטי החיים של התושבים במדינה, אך עם נפילת מסך הברזל ויחד עם תמיכה רחבה ממדינות אירופה הפכה בוקרשט לעיר אירופאית ומתקדמת. אך בודפשט לא הפכה לכזו בין לילה אלא בשלבים כאשר שנות האלפיים...
קראו עוד

מסעדה לצהריים באזור עזריאלי

העיר תל אביב נחשבת כבר שנים לבירת הקולוניה והתרבות של ישראל, אנו יכולים לראות זאת החל מהמגוון עשר של מסעדות אותן נוכל למצוא כמעט בכל רחוב ועד למופעים הבינלאומיים והמקומיים שתוכלו למצוא כאן. אך באזור העיר ישנם גם לא מעט אזורי עסקים ותעשייה, כאשר אחד הגדולים מהם בעיר הוא לא אחר מאשר אזור עזריאלי. אזור זה שמאחד בתוכו לא מעט משרדים שונים, חברות ביטוח ומוקדים גם מאכלס לא מעט חיילים שונים בקרבתו ומספק ארוחות צוהריים לאלפי אנשים ביום. אבל כשהאפשרויות רבות כל כך, חשוב שתכירו את המסעדות המומלצות לאכול בהן באזור עזריאלי כמו https://pullkele.co.il/ , כך לא רק שלא תישארו רעבים אלא גם תצאו מהמסעדה עם חיוך. ספורה אחת המסעדות המרתקות בעיר ונמצאת במיקום די מושלם לארוחת צהריים אבל גם לארוחת ערב רומנטית אל מול השקיעה, והיא מציעה מגוון רחב של סושי מגוון, באנים, נגירי, מאקי ולא מעט קינוחים שווים. מהמסעדה הזו יוכלו להנות גם שומרי הכשרות וגם חובבי המטבח היפני, יחד עם מנות אלכוהול טעימות ומגוונות בסטייל אסייתי ועד לקינוחים אסייתיים...
קראו עוד

מדוע פפילומה זה לא נעים?

נגיף הפפילומה נחשב לאחד הזנים השכיחים ביותר בקרב האוכלוסיה הבוגרת בעולם, ולא מעט מחקרים מעידים כי קרוב ל80 אחוזים מכלל האוכלוסיה נדבקו בעבר או שידבקו בעתיד. נגיף זה אחראי על לא מעט מחלות טרום סרטניות אשר עלולות להיווצר אצל נשים וגברים כאחד, כך גם אופן ההדבקה שלו הנעשה באמצעות קיום יחסי מין. לעיתים גם גילוי של הנגיף עלול לקחת זמן מכיוון שלא מעט מהנדבקים או נדבקות חשים תחושות אשמה או בושה מעצם ההדבקה במחלה אשר קשורה לאיברים אינטימיים. אך יחד עם זאת בשנים האחרונות ישנם מספר חיסונים אשר יכולים לעזור לכם למנוע הידבקות בנגיף זה. לא נעים וקצת מביך הדבקות במחלה העוברת באמצעות קיום יחסי מין עלולה להיות דבר מביך עבור גברים ונשים כאחד,לא פעם הטיפול בה גם כן יכול להתעכב בגלל הבושה או חוסר הנעימות שהנגיף יכול לייצר.את תוצאות ההדבקה תוכלו לראות בעיקר עם הופעתן של יבלות קטנות ושחורות, הטיפול בהן נעשה על ידי משחה שאותה אפשר לרכוש בכל פארם או על ידי רופא עור אשר מבצע צריבה של היבלות בעזרת...
קראו עוד

חברות תמ"א 38 מובילות

התחדשות העירונית שפוקדת את ישראל בשנים האחרונות נמצאת כמעט בכל נקודה בארץ, החל מבאר שבע שבדרום ועד אל חיפה שבצפון. כל אזור וקצב הבנייה והתכנונים משלו, אבל אפשר כבר לומר שאנו נמצאים תחת גל של תמ''א 38. ומכיוון שאנו נמצאים בתקופה כזו, חשוב מאוד שתכירו את האנשים והחברות שעומדים מאחורי לא מעט פרויקטים. לכן לפני שאתם בוחרים לעצמכם את הדירה הבאה שלכם או אפילו את הכנס הבא שתרצו להשקיע בו, הנה לכם כמה חברות תמ"א 38 המובילות כיום את ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ. בית וגג חברה אשר נוסה אי שם בשנת 2010 שכל העיסוק שלה הוא התחדשות עירונית, יחד עם זאת היא מצליחה לשמור על קצב בנייה אחיד ורק השנה נמצאים תחת חברת בית וגג, קרוב ל50 בניינים בשלבי בנייה ותכנון שונים. החברה נחשבת גם לאחת המוערכות בשוק עם היקף השקעות של רבע מיליארד שקל מהמוסדות המובילים בארץ כמו IBI, הפניקס ועוד. כיום מרבית הפרויקטים של החברה ממוקמים במרכז הארץ ובעיקר בתל אביב, וגם באזורים כמו הרצליה וכפר סבא. סרטון על הריסה...
קראו עוד

עדשות מגע מול משקפיים – מה העדפה שלכם?

לכל אחת מהאפשרויות היתרונות והחסרונות שלה – משקפיים לדוגמא ניתנים להסרה וללבישה יחסית בקלות, האיכות של העדשות במשקפיים היא גבוהה מאוד, הם קלות לתחזוקה והן מאפשרות ביטוי עיצובי מגוון וכמעט אינסופי באמצעות צבעיה העדשה, גודל, צורת וצבע המסגרות ועוד. משקפיים יכולות לעשות שימוש בחומרים שונים או לבצע מגוון פעולות כגון לשמש גם כמשקפי שמש בשמש, לטפל בעין עצלה או בפזילה קלה או בצילנדר יחסית בקלות. משקפיים מאפשרות דברים שעדשות לא יכולות וניתן למצוא אותן במגוון מחירים מזולות מאוד ועד משקפיים בעשרות אלפי שקלים. היתרון הגדול ביותר של עדשות מגע הוא היתרון של לא לשים כלום על הפנים מה שיכול לאפשר לכם להרגיש משוחררים יותר באירועים חברתיים או בתחרויות ספורט או משחקי ספורט. אחת הסיבות שנערים ונערות בוחרים בעדשות מגע היא דווקא הסיבה החברתית או הספורטיבית. ברמה החברתית ייתכן והם מרגישים יותר מגושמים או כחלק מסטראוטיפ מסוים עם המשקפיים וברמה הספורטיבית משום שפשוט בלתי אפשרות לעסוק בחלק מהפעילויות הספורטיביות עם משקפיים על הפנים. יתרון נוסף של עדשות מגע הוא היכולת ללבוש משקפי...
קראו עוד

סוד ההצלחה

האם הביטלס צדקו בקביעתם: money can't buy me love? מהי הצלחה? מהי קריירה משמעותית? להיות הכי טובים בתחום שלנו ולהגיע לטופ? להיות מפורסמים? להרוויח המון כסף? האם זהו המתכון לאושר ולסיפוק? לפי הטענה של הביטלס, כנראה שלא. סביר מאוד להניח שהם ידעו על מה הם דיברו כיוון שהם אכן הגיעו להישגים מהגדולים בהיסטוריה בתחום המוסיקה והם לא היחידים שהגיעו למסקנה זו. הרבה מאוד אנשים שזכו להצלחה רבה ולמעמד גבוה בתחומם גילו שזה לא עשה אותם מאושרים יותר, נהפוך הוא, ידוע על מקרים רבים של אנשים שהגיעו לשיא, אבל ההצלחה שלהם דווקא עשתה אותם אומללים, הרחיקה אותם מהקרובים להם ויש כאלה שלא ידעו להתמודד עם ההצלחה הגדולה ונפלו למקומות לא טובים בלשון המעטה, אם נסתכל על דוגמאות שכולנו מכירים, אפשר לבחון מה קרה למשל לאלביס פרסלי, מייקל ג'קסון, גם קורט קוביין, ג'ניס ג'ופלין, איימי ויינהאוס, ובמחוזותינו, מייק ברנט, דודו טופז, והרשימה עוד ארוכה. נכון שאלה דוגמאות מאוד קיצוניות, אבל הן מעידות על מגמה שהיא לא מקרית.  http://www.kab.co.il/kabbalah/%D7%9E%D7%A9%D7%9E%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%97%D7%99%D7%99%D7%9D/ מה בעצם היה חסר לאותם...
קראו עוד

חיסון הקורונה, לא מה שחשבתם

הגן שלנו נכנס לבידוד היום. הורים שלחו ילד חולה בלי חום לגן ושלושה ימים אחרי התברר שיש לו קורונה ולכן כל כיתת הבוגרים כולל הצוות נכנסו לבידוד. אני שואלת שאלה כנה מהלב, באיזה זכות ובאיזו חוצפה הורים שולחים ילד חולה לגן? האם כולם העבירו את השנה הזו על הירח? אני בטוחה שלהורים היו סיבות טובות מבחינתם למה לעשות זאת, אבל הם פעלו ללא מחשבה מעמיקה ובעיקר בחוסר אחריות. אז פתרתם את בעיית הבייביסטר ליום אחד אבל הרסתם לכם את השבועיים הבאים שבהם תהיו סגורים בבתים. בגללכם עוד שלושים ילדים וכשישים הורים יצטרכו לקחת חופש נוסף מהעבודה, שלא לדבר על צוות הגן. למה?!  אם יש משהו אחד שהשנה הזו לימדה אותנו הוא שאי אפשר לבד. רוצים או לא רוצים, כולנו קשורים ותלויים זה בזה, בכל דבר. אם מבחינה רגשית, ראה ערך צער הבידודים והסגרים, אם מבחינה של הישרדות בסיסית ואם מבחינת הבריאות עצמה. מהמחלה יכולנו כולנו בארץ להיפטר כבר מזמן, אבל העובדה שכל כך הרבה אנשים באמת ובתמים חושבים על טובתם האישית מנעה...
קראו עוד

הומאוסטזיס חוק הערבות

מערכת הקיום שלנו, שאנו מכנים אותה בשם עולם או יקום, זו מערכת המתקיימת וסובבת על חוק עיקרי אחד הנקרא הומאוסטזיס, חוק האיזון. החוק אומר שכל גוף ומערכת בטבע נבנו בצורה כזו שיוכלו להתקיים באיזון בכל תנאי וסביבה בהם הם נמצאים. היכולת הזו מתקיימת בכל המערכות שאנו רואים, דומם, צומח וחי. אם נתבונן ביקום בכללות ובכדור הארץ בפרט נראה שהכוכבים התייצבו במרחקים כאלו אחד מהשני ששומרים על הפער בין כוחות המשיכה ביניהם, אחרת ההינו חוזים בהתנגשות כוכבים ומהר מאד כל המערכת הייתה מושמדת או יותר נכון לא הייתה נוצרת. כדור הארץ מתקיים כמקום שניתן לחיות בו רק בזכות האיזון בין תנועת כדור הארץ סביב עצמו, תנועתו סביב השמש והמרחק המתאים כך שלא יהיה פה חם מידי או קר מידי, וכן שמירה מדוייקת על הרכב הגזים כדי שניתן לנשום ולקיים חיים. https://www.youtube.com/watch?v=9iS_jr4mOr0 מערכות הצומח מקיימות את חוק האיזון ביניהן, הן על ידי תהליכי הפוטוסינתזה והן ביכולת של צמחים שונים לגדול באזורים שונים לפי התנאים הנמצאים באותו אזור ולקיים את מערכות החי הניזונות מהן. מערכות...
קראו עוד

הכלבה שנכנסה ללב המשפחה

תמיד רציתי כלב. בילדותי אימא שלי הייתה אומרת שזה "או היא או כלב", אבל גיליתי שזו לא הייתה אופציה אמיתית כי אימא שלי לא הסכימה לפנות את מקומה לכלב. הייתי צריך ללטף כלבים של שכנים. צריך להגיד, כלב זה "תיק" לא פשוט, והוא יכול לגרום בבית לא מעט בעיות וקשיים, אבל גם ילדים נופלים לקטגוריה הזו, לא כך ? כשהילדים שלי נולדו, התחלנו עם בעלי חיים "פשוטים" - אוגרים. זה היה די קצר מועד, לאוגרים יש תוחלת חיים של אוגרים, ולא עבר זמן רב, עד שהבן גילה אוגר "ישן" עם עם הרגליים למעלה. חוץ מזה המוכר נשבע שקיבלנו 2 נקבות, לא רצינו לפתוח חוות אוגרים, אבל תוך זמן קצר שתי ה "נקבות" הקימו משפחה לתפארת, שלא שרדה, אבל נעזוב את זה.  אחרי זה שדרגנו לחתולים בהצלחה דומה, ניסינו כלב מאד אנרגטי שפירק לנו את הבית ואז הגיעה צופי. מכירים את הכלבים עם המבט האנושי החם ? זו הייתה צופי שהגיעה אלינו דרך שכנה. כלבה מעורבת של קוקר עם עוד גזעים שונים, אפילו...
קראו עוד

מצוקת הדיור בישראל

ישראל בבעיה שנהיית חמורה יותר ויותר משנה לשנה: הדיור. כמות האנשים בישראל מתחילה להשיג את כמות הדירות ובעוד כ-15 שנים, הילדים של היום יצטרכו דירות ולפי המצב הנוכחי, לא יהיה להם. למרות כל הפרויקטים הגדולים ברחבי הארץ המצמצמים את השטחים הפתוחים והופכים אותם לבנייני מגורים, עדיין עליית האוכלוסייה מהירה יותר. בין אם זה כל היהודים שעולים לארץ או העובדה שבישראל נולדים הכי הרבה ילדים בשנה בכל המזרח התיכון, מתחילים להיגמר המקומות. ישראל בדרך לכאוס רציני: כיום יש כ2 וחצי מיליון אנשים בישראל בטווח הגילאים 5-20. בחישוב מתמטי פשוט אם רק שליש מהאנשים האלה יחפשו דירה בעוד 15 שנים, מדינת ישראל תצרך למשהו כמו 800,000 דירות פנויות. מדינת ישראל מייצרת 40,000 דירות בשנה במקרה הטוב, מה שאומר שבעוד 15 שנים, יהיו 600,000 דירות פנויות. כמות זו, שכנראה תצטמצם ביותר מחצי עד אז על ידי אזרחי ישראל, לא תספיק לצעירים של היום ונמצא את עצמנו באוברדראפט נדל"ני בעוד 15 שנים. נוסיף לזה גם את העלייה בכמות הגירושים והעלייה בתוחלת החיים, וישראל קורסת. דירות למכירה...
קראו עוד